強(qiáng)制拍賣是指國家機(jī)關(guān)依照法律的規(guī)定，對被查封扣押的財(cái)產(chǎn)實(shí)行公開競價(jià)、把物品賣給出價(jià)最高的競買人、以清償債務(wù)為目的的一種強(qiáng)制執(zhí)行行為。
任意拍賣是普通公民依照民法的規(guī)定，把物品在公開場合下以公開競價(jià)的方式出賣，賣給最高出價(jià)人的一種買賣活動(dòng)，任意拍賣的目的是換價(jià)，即把物品換成貨幣，不一定與債務(wù)有關(guān)系。
強(qiáng)制拍賣和任意拍賣的根本區(qū)別在于兩者引起的原因不一致。強(qiáng)制拍賣的主體有一方是國家執(zhí)法機(jī)關(guān)，而任意拍賣的當(dāng)事人都處于民事法律關(guān)系中的平等地位；強(qiáng)制拍賣是對民事法律關(guān)系的干預(yù)，而任意拍賣憑買賣雙方當(dāng)事人的意愿而決定；強(qiáng)制拍賣貫徹執(zhí)行國家強(qiáng)制債務(wù)人清償債務(wù)的原則，而任意拍賣是體現(xiàn)財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)中公平合理的原則；強(qiáng)制拍賣一旦開始執(zhí)行，除特殊情況外，拍賣程序必須貫徹始終，不得隨意停止；任意拍賣可隨著當(dāng)事人的意愿的變化而變化，當(dāng)事人有權(quán)決定拍賣程序的進(jìn)行與否。 在拍賣性質(zhì)上，強(qiáng)制拍賣和任意拍賣有根本區(qū)別，但在拍賣品內(nèi)容與拍賣方式上，又有聯(lián)系。強(qiáng)制拍賣在實(shí)施中，可通用任意拍賣的一些程序和方式。 有底價(jià)拍賣和無底價(jià)拍賣 在拍賣活動(dòng)中，拍賣企業(yè)通常會和委托人商定一個(gè)保留價(jià)格（底價(jià)），這種拍賣稱為有底價(jià)拍賣 ，不確定拍品底價(jià)的拍賣稱為無底價(jià)拍賣。 在有底價(jià)拍賣中，競買人的出價(jià)必須等于或高于拍賣品的底價(jià)才能成交。如果低于底價(jià)，就不能成交。在拍賣實(shí)踐中，選擇無底價(jià)拍賣的并不多見，既使有，也必須是委托人的意愿。實(shí)施無底價(jià)拍賣，拍賣品大多是一些廉價(jià)商品，很少有價(jià)值高昂的貴重物品，因?yàn)檫x擇無底價(jià)拍賣，要承擔(dān)較大的風(fēng)險(xiǎn)�！睹绹y(tǒng)一商法》第2－328條規(guī)定：除非推出貨物時(shí)明確表示無保留，拍賣均為有保留拍賣（即有底價(jià)拍賣）。 無底價(jià)拍賣通常用于動(dòng)產(chǎn)拍賣，而不動(dòng)產(chǎn)拍賣因其價(jià)值昂貴，幾乎都采用有底價(jià)拍賣。在強(qiáng)制拍賣時(shí)，一般都采用有底價(jià)拍賣，其目的是體現(xiàn)強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)能公平、合理、有效地維護(hù)債權(quán)人、債務(wù)人的合法權(quán)益。 密封式拍賣與非密封式拍賣 不管是任意拍賣還是強(qiáng)制拍賣，都有密封式拍賣（即招標(biāo)拍賣）和非密封拍賣。
所謂密封式拍賣，是指賣主對標(biāo)的物核定底價(jià)之后將底價(jià)密封，然后進(jìn)行拍賣。各競買人將報(bào)價(jià)密封后投入標(biāo)箱內(nèi)，相互之間不知道報(bào)價(jià)是多少。
非密封式拍賣，又稱公開拍賣，即通過拍賣公告將拍賣品、拍賣時(shí)間、地點(diǎn)公諸于眾，由競買人公開報(bào)價(jià)進(jìn)行競買。
拍賣實(shí)踐中，密封拍賣多用于土地，房屋建筑工程等大型項(xiàng)目的招標(biāo)；非密封式拍賣的運(yùn)用范圍較廣，動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)拍賣都可以采用。密封式拍賣和非密封式拍賣的最大區(qū)別是，前者以報(bào)價(jià)最接近標(biāo)底或所報(bào)條件、方案最優(yōu)者中標(biāo)，而后者以出價(jià)最高者中標(biāo)。
一次性拍賣與再拍賣 拍賣開始后，在其程序中一次即告拍定的，就是一次性拍賣。但是，在任意拍賣和強(qiáng)制拍賣實(shí)踐中，有的標(biāo)的物并非一次拍賣就可以拍定。在這種情況下，為切實(shí)達(dá)到流通物品、積聚資金和清償債務(wù)的目的，通常要將初次拍賣未拍定的標(biāo)的物移交第二次拍賣，有的甚至還要進(jìn)行第三次乃至多次拍賣。因此，相對于一次性拍賣而言，第二次拍賣及其以上的拍賣又可稱作再拍賣。再拍賣時(shí)，拍賣品的底價(jià)通常向下略作調(diào)整。 再拍賣的程序雖然有時(shí)間長，手續(xù)繁鎖的缺點(diǎn)，但在公平合理交易上卻能最大限度地滿足委托人的意愿，故一些特殊的價(jià)值貴重的標(biāo)的物拍賣，在一次拍賣不能拍定而委托人又急于將物品變現(xiàn)的情況下，采取再拍賣的措施，直至拍定為止。
底價(jià)的含義 底價(jià)又稱保留價(jià)格，是指在拍賣過程中委托人同意賣出的拍賣物的最低價(jià)格。拍賣可以不確定底價(jià)，稱為無底價(jià)拍賣，無底價(jià)拍賣一般在拍賣廉價(jià)商品時(shí)采用，采用無底價(jià)拍賣必須是委托人的真實(shí)意愿。 根據(jù)拍賣物的估價(jià)確定底價(jià)是科學(xué)的，估價(jià)一般由專家作出，專家的意見并不決定底價(jià)，但是決定底價(jià)的最重要參考。 參與確定底價(jià)的人應(yīng)包括拍賣師、估價(jià)師、拍賣人、委托人。底價(jià)的最后確定，應(yīng)由拍賣人在征得同意后確定，委托人的意見起決定作用，從法律上說，底價(jià)的最后決定權(quán)在委托人。底價(jià)確定的不合理受到最大損害的也是委托人。底價(jià)應(yīng)是保密的，拍賣前只有委托人與拍賣人知道，任何人不允許泄露。 |
